Средняя цена помещений на центральных торговых коридорах Москвы превысила 1,4 млн руб./кв. м
Фото: Freepik Согласно данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года на центральных торговых коридорах Москвы в продаже представлено около 60 помещений формата стрит-ритейла. Показатель сопоставим с результатами аналогичных периодов 2024 и 2025 годов, когда в экспозиции было представлено от 40 до 70 лотов.Как отметили в компании, сохраняющаяся ограниченность объема предложения связана с краткими сроками экспозиции – например, помещения в трофейных локациях могут быть реализованы еще до выхода на рынок.
На московском рынке стрит-ритейла по итогам 2025 года наблюдается дефицит свободного предложения Распределение предложения по локациям носит разнонаправленный характер. В локации Садового кольца объем лотов в экспозиции может достигать 20 штук, а на улицах Тверская, Петровка и Мясницкая – до 10 штук. В то время как в Столешниковом пер., а также на улицах Никольская и Кузнецкий мост в продаже представлены единичные объекты.
По словам Ирины Козиной, директора направления стрит-ритейла NF GROUP, объем предложения помещений на продажу на центральных торговых коридорах Москвы является крайне ограниченным, при этом по отдельным локациям наблюдается сокращение экспозиции год к году.
По итогам I квартала 2026 года при сопоставлении стоимости продажи с площадью помещения наблюдается обратная зависимость. Помещения площадью менее 100 кв. м в среднем продаются по 2,61 млн руб./кв. м, тогда как более крупные объекты от 1 тыс. кв. м – по 590 тыс. руб./кв. м. Средняя цена продажи помещений площадью 100–300 кв. м на ключевых торговых коридорах столицы составляет 1,45 млн руб./кв. м.
Лидирующую позицию по уровню цен на торговые помещения занимает Столешников пер. со средним значением 3,62 млн руб./кв. м. За ним следуют улицы Кузнецкий мост (2,57 млн руб./кв. м) и Пятницкая (2,09 млн руб./кв. м), а также Петровка (2,08 млн руб./кв. м) и Арбат (1,92 млн руб./кв. м).
Средний срок окупаемости торговых помещений на центральных коридорах Москвы в 2025 году – I квартале 2026 года достиг 13–15 лет. Это, в свою очередь, соответствует средней ставке капитализации на уровне 6–8%. Еще 5 лет назад ее значение находилось на уровне 7–9%.
Показатели арендных ставок на торговые помещения также сильно варьируются. Минимальное среднее значение фиксируется на Садовом кольце (83 тыс. руб./кв. м в год), максимальное характерно для ул. Кузнецкий Мост (212 тыс. руб./кв. м в год) и Столешникова пер. (190 тыс. руб./кв. м в год).
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail
Источник: http://new-retail.ru/novosti/retail/srednyaya_tsena_pomeshcheniy_na_tsentralnykh_torgovykh_koridorakh_moskvy_prevysila_1_4_mln_rub_kv_m/
